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8月11日，济南发布报告书，7月30日报告书的济南第三批次分散卖地的100地籍拍卖行公益活动因病终止，再度实行申明卖地天数，以下周报告书为依据。

这是两周内，继广州、天津之后，Longpr城市明确延期农地分散卖地。

Kozhikode消费市场的变化又释放出来了怎样的信号？

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广州：即时终止绒兰农地储备

8月6日晚，原订于8月9日卖地的广州第三批分散农地储备计划的22宗居住工业用地，全数终止卖地。

业内揣测，这与房地产业宏观调控缩紧以及近期高层人士发言有关。

三个月前，广州发布了当年度第三批次写字楼工业用地分散卖地报告书：申明申报卖地的22宗写字楼工业用地，总农地面积约83.38亩，楼盘总占地面积约275.1平方米；初始单价约421.98亿，最低限售投资金额约620亿。

不过，7月22日，房地产业消费市场宏观调控工作动员会后，房住不炒的宏观调控主主调、稳土地价格、稳楼价、稳预期的房地产业长效被再度强调。

更为重要的是，广州在第绒兰分散农地储备中，整体表现并算不上好。

第一批分散供应的6宗农地，折价率最低达45%，楼面价最低达十元7万元，综合折价率达30.9%，居全省第二。

有同样Pudukkottai的还有武汉。

第绒兰分散农地储备中，武汉46宗楼盘全数成交量，成交量金额达635亿，更是以43%的总体折价率位居全省第一。

或曰广州。

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8月11日，济南市天然资源和建设局发布报告书，称7月30日济南申报的第三批次分散卖地的100幅楼盘拍卖行公益活动因病终止，再度实行申明卖地天数，以下周报告书为依据。

截至2021年7月济南增建写字楼价格同比连续上涨8个月，涨幅在3%以上，整体整体表现平稳。

竖研究所对此表示，济南此次终止第三批次农地卖地，先期Kozhikode准则或进行调整，严格控制高折价，或导入竞产品品质新准则，从而进一步稳定房地产业消费市场。

天津第绒兰分散农地储备也宣布延期进行，对第绒兰推出的61宗楼盘最低限售均进行了调整，折价率均不超15%。

单宗写字楼工业用地达到最低限售后，采用摇号方式确定竞得人，摇号的具体天数和操作程序另行通知。

其中，60宗楼盘下调了最低限售，下调幅度最低达11.82亿，另外1宗津南黄（挂）2021-033号楼盘设置了1.97亿最低限售。

8月11日，惠州市一宗楼盘也被终止报告书终止卖地，报告书称，该楼盘需要完善楼价土地价格联动措施，暂时终止网上申报卖地，待完善楼价土地价格联动措施后再恢复申报卖地。

杭州第绒兰分散农地储备，也调整了相关准则。竞买单位需足额缴纳20%竞买保证金、折价率上限降低至20%，试点楼盘折价率上限为10%、卖地楼盘达到上限售格后，由原来的竞自持房屋改为竞无偿移交政策性租赁住房。

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房企退地躺平  Kozhikode政策打补丁

事实上，农地两分散的推出原本希望通过分散性大规模竞地，分散企业对写字楼工业用地的哄抢，从而防止Kozhikode折价带来的楼价过快上涨。

只是，从上半年22个分散农地储备试点城市的实际情况来看，政策实行效果并没有达到预期。

部分地区的土地价格分散反而让开发商更积极抢地。

土地价格上涨，楼价限制，加上三条红线的限制，不少中小房企在算过一笔账之后，发现无法参与，最终选择躺平。

第绒兰分散农地储备出现了流拍和冷热不均的情况。不仅如此，也有部分房企选择退地。

7月20日，宋都股份就发布报告书称，该公司放弃此前在杭州第一批分散农地储备中以17.83亿竞得的一幅宅地。

于是，近期在各地楼市打补丁之外，Kozhikode消费市场也开始打补丁、进行准则升级。

730会议上，中央再一次明确，要稳土地价格、稳楼价、稳预期，促进房地产业消费市场健康平稳发展，可见中央房住不炒的决心。

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更多城市：政策调整在路上

在广州打响了本轮Kozhikode喊停和调整的第一枪之后，除了济南、天津已明确表示延期分散Kozhikode之外，未来还有更多在酝酿政策调整。

按照之前的农地储备天数表，北京原计划于7月份、广州原计划于6-7月份推出第绒兰分散农地储备楼盘，现均已推迟。

另据报道，武汉业内人士透露，原本第绒兰分散农地储备的天数计划为7-8月，然而尚未收到任何详细楼盘信息披露。因此，有机构认为分散农地储备的天数恐已延期到9月中下旬。

有消息称，天然资源部近日召开了闭门会议，明确了第三批次核心城市农地卖地的政策调整。

其中，包括

限定农地折价上限15%，不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际楼价。

到达上限后通过摇号、一次性报价、竞高标方案决定农地归属等。

伴随新拍地准则的变化，农地消费市场热度的减弱将传导至楼市，热点地区恐将迎来新一波降温。

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