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当他们优先选择好了商品房子后，接下去要是退款了，有许多人能优先选择房贷银行贷款买车，很多人能全数掏出定金，他们要要喔介绍住宅抵押的相关科学知识，小贴士期望能给我们增添协助。

住宅抵押注册登记挂号

1、展开抵押注册登记提出申请

办理手续房地产业抵押注册登记，应先向注册登记北欧国家机关展开提出申请。

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2、注册登记北欧国家机关立案提出申请

注册登记北欧国家机关审查提出申请者所递交的文档与否真实世界、齐备，提出申请文档不符合要求的，未予立案；提出申请文档符合要求的，则予立案，给该提出申请序号并给原件，原件标明所缴交的文档、立案年份和序号。

3、注册登记北欧国家机关展开审查

（1）注册登记北欧国家机关从房地产业注册名册查清提出申请迁移注册登记的房地产业基本权利情况。

（2）从房地产业注册名册或笔记本电脑历史记录中查清提出申请抵押注册登记的房地产业的基本权利情况后，审查相关文档与否真实世界、齐备和有效率。

（3）经审查符合要求的不予批准注册登记，并通告抵押原告。

4、注册登记北欧国家机关展开注册登记

（1）对批准抵押注册登记的，在房地产业基本权利证文末刻字抵押复印件，并在房地产业注册名册中作抵押历史记录。抵押历史记录应主要包括抵押人，抵押权人，抵押物中文名称、占地面积、商业价值、抵押数额和抵押时限等文本。

（2）预售的住宅抵押时，应在保险合同文末刻字抵押复印件。

5、注册登记北欧国家机关收费项目颁证

（1）注册由姆利的缴交国际标准按北欧国家或地方性的相关明确规定继续执行。

（2）将已刻字房地产业抵押复印件的房地产业基本权利合格证书在明确规定时间内退回抵押原告（由抵押原告凭原件、身份证明及交费凭证领取）。

6、注册登记北欧国家机关立卷归档。

注册登记北欧国家机关按明确规定建立土地和住宅注册登记的档案。

商品房房贷银行贷款流程详细步骤

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1、和房产开发商签订购房合同。

在签订购房合同的时候要注意审查开发商是不是具有五证，即国有土地使用证，建设工程规划许可证，建筑工程用地规划许可证，建设工程施工许可证，商品房预售许可证。

2、购房者支付首退款的时候，需要注意保存首退款收据，以免以后发生不必要的误会和纠纷。

3、购房者需要到银行填写《个人住宅银行贷款提出申请表》。

房产开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理手续房贷银行贷款协议，这样办理手续手续会方便些。带齐首退款收据、《商品房的保险合同》、身份证、本市户口簿（如非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人住宅银行贷款提出申请表》。

4、银行审查房贷银行贷款的相关提出申请。

银行贷款行的信贷人员要对提出申请者递交的材料展开审查和逐级审批，如果认为符合银行的银行贷款条件，会通告提出申请者签订《个人住宅房贷银行贷款合同》，合同时限不超过30年。

5、购房者要到房产所在房管局办理手续《住宅他项基本权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理手续产权抵押公证。到保险公司办理手续住宅保险。

6、在银行开立账户。

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在银行贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在银行贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7、发放银行贷款。

通过审查并且办妥相关手续后，银行贷款行按照借款合同约定，将银行贷款直接转入借款人在银行贷款行开立的存款账户内，或将银行贷款一次或分次划入售房人在银行贷款行开立的存款账户内。

8、如约还款。

银行贷款人要按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还银行贷款本息，否则银行能依法收回住宅。

9、偿还完毕银行贷款。

银行贷款本息结清后，注销抵押注册登记，购房者就成为住宅的真正主人了。

上面相关住宅抵押注册登记挂号，商品房房贷银行贷款流程详细步骤的全数信息，通过以上的介绍，相信我们对于住宅抵押有了一定的介绍了吧，住宅抵押是分很多种，所以他们要要喔介绍对于住宅抵押的相关的科学知识，一定要准备好相关的材料，同时也要知道抵押银行贷款的许多注意事项等科学知识，对于自己也是有所协助。