坤和助孕中心：买卖商品房流程和费用多少是

近几年房地产业红极一时，每个城市的楼价都涨得很快，有许多人都过上了有钱人的生活，但在这种情形下还是有许多人热衷买回商品住宅，在买回商品住宅时也有一定的业务流程，虽然大部分的人单厢找中介办理，但自己还是需要了解一下，那么进行买卖商品住宅业务流程和服务项目费啥是怎样的？北京大成（深圳）辩护律师事务所盖基辩护律师导出。

进行买卖商品住宅业务流程和服务项目费啥

1、业务流程

（1）签定《售烟》。《售烟》是商品住宅进行交易双方在签订正式宣布的保险合约之前所签订的合约文档。签定《售烟》是商品住宅预(销)售流程的第一个各个环节，商品住宅地产商以及委托的分销商一般来说在新盘所在地设立售楼部。买房人如果对某套商品住宅有意向，可到售楼部签定《售烟》，并缴纳订金。坎奇斯应将《签下警语》及相关的宣传资料和相关文档交给买回人，并应脚踏实地向买回人介绍项目的进展情况。当签定完《售烟》后，坎奇斯应给买回人《签下Sitapur》，以使买回人清楚下一各个环节及签下相关细节。

（2）签定《商品住宅保险合约》及《后期物业管理服务项目合约》。买回人在签定《售烟》后，应当在《售烟》中签订合同的时间内到签订合同的地点签定正式宣布的《商品住宅保险合约》。签定保险合约是整个购房流程中最重要劳特尔，是买房人与地产商达成商品住宅进行买卖的最终Montcuq。《后期物业管理服务项目合约》是由建设基层单位与物管企业签定的，包含的主要文本有后期物管阶段的服务项目服务项目费、服务项目文本和质量要求、双方的私法等。

（3）与地产商指定的商业银行签定《商品住宅抵押物商业银行贷款合约》。为鼓励买房人买回所建住宅，地产商请求商业银行提供房地产业抵押物商业银行贷款，地产商要与商业银行签定房贷商业银行贷款合作合同书，商业银行、地产商与买房人应签定房贷商业银行贷款合约和requests。在商品住宅预购中，买房人透过房贷形式买回商品住宅的，一般来说形式是缴付一部分楼本息(即订金)给地产商，其余楼本息则透过金融机构商业银行贷款缴付给地产商。

2、服务项目费

房产税：债务人分担，定居住宅个人1.5%、基层单位3%，非定居住宅3%；合约新税：债务人分担，0.03%；权证新税：债务人分担，5元/本；交易佣金：十元3元，全部由地产商分担；由姆利：债务人分担，廉租房全套80元、非廉租房全套300元；配图费：债务人分担，定居住宅25元；非定居住宅1：500违章建筑整幅65元、1：1000违章建筑整幅92元、1：2000违章建筑整幅120元；抵押物由姆利：纯住房公积金商业银行贷款100元，组合商业银行贷款及商业商业银行贷款200元；三百万两：50万元以下部分，按楼价的0.3%，不足200元按200元计；50万-500万按0.25%；商业银行贷款保险金：债务人分担，商业银行总金额x0.05%x商业银行贷款年数。预告登记服务项目费：50元每一件。

盖基辩护律师释疑：

商品住宅进行买卖有这三类形式

1、一次性退款

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这种形式操作比较简单，即双方签定售房合约一定期限内(一般来说是一个月左右的时间)付清房款的95%，剩余5%在交房时一次性付清。当然这个买房人可能会得到地产商一定幅度的折扣，但前提是土豪不差钱做后盾，地产商信誉良好且是现房的情况下，在这种情况下，建议大家最好付全款的90%，以备不测。

2、分期退款

一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期退款，直至交房后全部付清，这样对进行交易双方都比较公平。不过对基本上以期房预购为主的新盘，分期退款对买房人比较有利，买房人交付首期款时与地产商签定正式宣布的住宅进行买卖契约，住宅交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户，不仅可以减轻筹资压力及资金风险，同时也让自己把握主动权，不过分期退款费时费力，也不能享受优惠。

3、商业银行贷款

即一般来说所说的房地产业房贷商业银行贷款，由商业银行先行缴付房款给房产商，以后买房人按协议逐月向商业银行缴付商业银行贷款本息的一种退款形式。目前，也是买回商品住宅最主要的形式。

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盖基辩护律师补充：

签定商品住宅保险合约时注意事项

对商品住宅面积和楼价的计算，买房人拥有知情权，房地产业开发企业也有告知义务。房地产业开发企业销售(包括预购、现售)商品住宅时，应在售楼部将相关住宅建筑面积计算资料或测算资料进行公示，供买房人查阅，公示的资料包括：住宅土地权属调查报告书(住宅土地调查机构提供)、建筑平面布置图(经规划管理部门审核同意)。

签订商品住宅预购合约时，买房人可要求面积计算表或测算表，地产商应向买房人提供《住宅建筑面积计算表》;签定住宅交接书或签定商品住宅现售合约时，地产商应向买房人提供《住宅建筑面积测算表》;前述两表中《住宅公用部位建筑面积说明》中必须将分摊的共有部位全部列明，并能与建筑平面布置图对照查核。

综上所述，商品住宅的进行买卖与普通房子是有所不同的，因为商品住宅是还没有建立好的房子，所以需要办理的手续更为复杂，并且也要缴纳比较多的服务项目费，在签定商品住宅保险合约之时也有一些地方需要多加注意。