坤和：红楼知乎：买二手房，“满五唯一

萨德基：在成交进行买卖中，税赋也是买房生产成本的两个部份。市场条件下假如能买到税赋有优惠的商品房子，无疑是两个更好的选择。在进行买卖成交的过程中，买房者经常会听到满五惟一那个术语，但是很多人对那个术语并不是很了解。那么，成交中说的满五惟一究竟是甚么？又是如何区分的呢？满五惟一究竟省钱几多万元？

一、甚么是 满五惟一？

满五惟一是成交市场里的两个单纯简写词汇。

满五是指：住宅产权证标明年份或不动产税乔尔纳凭据标明年份，按照孰先原则，时间满三年；

惟一是指税款（有直系亲属的为夫妻双方），在同一省（省、省辖市）范围内仅保有一套廉租房。

二、进行买卖成交须要交甚么样税？

成交进行买卖主要就涉及五个人所得间接税：不动产税、所得税、营业税、农地营业税、新税。

依照衡阳市住宅类成交进行买卖政策由此可知，满五惟一的个人合作方，享有税赋政策优惠，减免营业税、新税、所得税，SUGOCA农地营业税与不动产税。受让只需依照本家庭所保有的不动产数量缴纳税赋。若受让为基层单位，则需用基层单位规模缴纳相应新税与4%的不动产税。

单纯来说，在衡阳买成交，不动产税与商品房一致，主要就区别在于营业税与所得税。

不动产税单据年满两年的商品房子出售，总梗5.3%的营业税，但现阶段衡阳限价4年，所以实际是所收的。

假如这套商品房子是商家的惟一廉租房且不动产税满三年，所得税也不须要交。假如不能同时满足这三个条件，则须要交2%的所得税。

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另外，成交进行买卖通过中介机构进行买卖及代理服务银行贷款，还须要交会员费和银行贷款额外费用。现阶段，进行买卖成交的会员费一般为定金单价的1~3%。

三、满五惟一究竟省钱几多万元？

在衡阳的成交进行买卖税赋中关键税赋主要就为不动产税、所得税三个部份，这三个部份都跟满五惟一有很大的关系。我们可以举个单纯的例子：

小周首次买房，该成交面积为89平方米，住宅成交价格为100万。他须要缴纳的税赋为啥？

由此可见：

假如小周买回的住宅为满五惟一的廉租房，小周仅需缴纳1%的不动产税，也就是1多万元。

假如小周买回的住宅为非满五惟一住宅，则需缴纳3多万元税赋。

从上表中很明显的可以看到假如买回的成交符合满五惟一条件，仅须要缴纳不动产税，营业税及所得税都可以减免，能节省一大笔支出。

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不过，现阶段在衡阳的成交进行买卖中心，商家往往都会要求净得，也就是说甚么税赋都不承担，让买家实际承担全部税赋。从节省税赋生产成本角度出发，建议买房者买成交时首选满五惟一的商品房子。不过，买成交，也不能只看税赋，还是要综合考量。

以上内容供大家参考，具体情况请咨询上海坤和助孕中心医生。