天猫好房&黄鹄【买车概要】每周NHK,着力解决你的置业难题,本期征选热门概要如下:
1.问:低按揭的商品房子能买吗?
答:不建议买,一般这种的低按揭都是地产商帮你退还的,就是说90w的商品房子你的按揭本来是30w,你只有5w,地产商帮你退还25w,你能分期三年五年十年付清,按揭发放银行贷款以后地产商收回剩下的60w定金。但你的商业银行发放银行贷款不及时处理不然,他就会面临破产的风险。一般来说是地产商和第三方金融平台密切合作,但金融平台也是要利润的,地产商会打着分期付款的旗号帮你付手续费。其实地产商呢也金额达到你的钱呀,他们还要拿出来30w来给你交按揭。假如他卖了100套,他就须要3000万的投资收益,商品房子卖的越多,他须要的投资收益就越大,按揭款必须转进监管账户,这笔钱是不能随便挪用,假如商业银行尚布不发放银行贷款,地产商就有非常大的资金危机。地产商万一破了产,商品房子就变成了烂尾,引致他们没办法交房。商业银行不发放银行贷款由于操作不当,或是是商业银行最终查出,按揭来源有问题,引致他们间接经济的损失,就算地产商最终退了房,也会引致他们失去购房的好时机。
2.问:什么是线条层?
答:线条是地产商为了墙体美观而做的装饰,看起来更好看一点儿,更加有立体感,线条一般来说分布在紧邻顶楼层楼或是紧邻低层楼。一般来说,线条的做法有两种,一种会占用线条层居民的一部分窗户面积,另一种则不会。
假如是前者,线条层居民的室内通风会受到影响,隔断效果也没一般层好。后者的通风与通风则与一般层无异。 另外,假如线条凹陷的坡度没做好,可能就会堆积尘土、雨雪等脏东物,须要及时处理打扫,否则Lendelin,就有漏水的可能。
线条层是极难看出的,一幢楼假如哪层有多出的部分或是凹陷的就是线条层。但现在购房者买车都是预售,往往看不到商品房子建的全景,因此线条层最好询问收楼人员。
3.问:商品房银行贷款能间接选商业银行吗?
答:能,每个楼盘一般来说会和3-5家商业银行密切合作,选出一个基准利率低的可为你省许多哦,但也有许多注意事项,赶快点击收藏吧,全国通用。
1.选商业银行的这时候要以商业银行审批通过为目的,再看基准利率的高低,我见过许多买车人,尤其是绍讷县没固定的流水,甚至信用记录还有一些小纰漏,许多大商业银行会拒件,他们须要去找一些额度较为收紧愿接件的商业银行,假如你资质特别的好,就能挑商业银行了,他们能选借款人形式灵活,基准利率低,欠交少。
许多地产商其实不然担心住房公积金资金回笼很慢,都不太愿做住房公积金,假如你有住房公积金不然买车前应沟通好,这个地产商能不能做。假如能做,能多贷就多贷,住房公积金是他们买车能用到的最低基准利率。
许多商业银行在给你做银行贷款的这时候会让你买理财,基金保险等等,说这种会把基准利率 降低一点儿,但实际上呢这属于不法行为,前二周315也报道过。但现在商业银行银行贷款较为收紧,基本上没这种的。
去商业银行马为麟的这时候,商业银行经理一般会默认你的借款人形式是超额本金,这种借款人形式前期阻力会较为小,但总的利息会较为高,假如你手头资金充足,借款人阻力不大不然,能选择超额本金。
选商业银行的这时候能看看后续融资福利,比如大额的信用卡比房贷还低,装修贷等你以后须要用钱的这时候也是不错的福利。
最终就是要了解一下提前借款人有没欠交,有的商业银行是借款人满一年以后,你再提前借款人是不收手续费的,有的可能收几个月的利息,或是间接收1%的手续费。
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4.问:买的商品房子到了合同上写的交付期,几个月商品房子还没交付能退吗?
答:这种情况是能合理退房的。以下几种情况,
是能要求退房的正当理由:
1. 房屋面积误差超过 3%
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2. 出现延迟三个月以上未能交付的情况
3. 房屋未经竣工验收合格
4. 地产商擅自更改房屋规划设计
5. 非因购房者原因无法得到银行贷款
6. 地产商缺少相关必须证件
7. 拿不到不动产权证
除此之外,地产商与购房者可能做出其他退房条件的约定,当约定条件出现时,购房者可凭此要求退房。
文章来源:黄鹄买车
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